节后楼市走向何方 业内人士把脉南宁楼市动向

问道品道小詹

“旺丁”未“旺财”！谈到今年“五一”小长假南宁楼市状况，不少业内人士均如是感言。这与南宁周边“非受限”城市形成鲜明对比。记者走访发现，南宁周边如北海、钦州、防城港、玉林等不少项目“五一”期间均迎来了人气与成交的“双丰收”。
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　　这让楼市又有了想象的空间：“五一”以后，楼市会怎么走？是微降还是微涨？会不会出现大降或者报复性反弹的状况？未来一年内南宁楼市乃至广西楼市将会呈现怎样的发展趋势？记者进行了采访。
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4 c8 @  m* v: N& |　　黄金周
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& O/ F# a, d: D; v* e( A　　政策压力下需“小步快走”

　　广西汇东投资置业有限公司营销总监 罗永峰
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　　限购令出台至今已有两个月，对楼市的渗透及影响十分明显，具体表现在使买卖双方进入新一轮的调整期。罗永峰表示，“五一”期间，南宁楼市的开盘数量明显减少，部分楼盘已在4月中下旬提前开盘，持续销售周期加长，购买客户也明显减少。另一方面，不少楼盘的促销力度加大，房价涨幅回落，出现微降，“黄金小长假”金光不再，预计下半年各楼盘将以走量为主，“小步快走”以缓解政策压力。

* H: n( ]$ E5 r4 v5 U8 i, `　　罗永峰表示，尽管4月以来，在房博会的大力推动下，多个楼盘推陈出新，部分楼盘再出促销新招，个别实力楼盘维持原有开盘频率，但成交量有所降低，进而转入持续销售，打起“持久战”。而房价，依然是触动购房者敏感神经的关键，从目前在售的多个楼盘表现看，下半年销售方式将以打折促销为主，直观表现为房价微降。
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# b- c& K( B! C! m+ ]　　在产品方面，实力强的开发商，还将继续围绕产品品质做文章，价格必然不会下降太多；而实力较弱的开发商在限购令下若无计可施，或许加大促销力度，又或许因“扛不住”而转向“价格战”。但从房地产发展的长远趋势来说，下半年南宁房地产来说发展房价无论升降，幅度都不会过大。

+ Z: \9 K  I3 c$ w! F8 Q　　品牌房企主导后市
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　　金旺角实业集团总裁 傅启福
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　　时下的两方面数据可以说明问题。一方面，“限贷”、“限购”后，南宁楼市成交量下跌，周边城市迎来发展新机遇；另一方面，严控下的房地产市场竞争必定更加激烈，品牌房企将成为支撑楼市的主要动力。这从部分品牌房企的销售情况便可窥见一斑。

* e1 _( f. M7 R$ q4 H4 ~　　调控之下，房地产企业普遍不好过，但相比之下，品牌房企比中小企业拥有更强的抗风险能力。逆市方见英雄，低潮时期品牌房企越来越多地成为支撑市场的主力，房企的品牌优势也在市场调整过程中日益凸显。金旺角集团在南宁、玉林、防城港、崇左等地都有项目，并有不少项目目前正处于热销期，而从积极的市场反映来看，也足以说明了品牌房企的重要支撑作用。以玉林天湖·御林湾为例，该项目为玉林最顶级的项目之一，目前处于前期蓄客阶段。项目超高的性价比吸引了当地及外地众多客户的目光，仅“五一”小长假3天，便有数千人前来售楼部参观。所谓“金字招牌”，便是随着消费者对产品品质的要求越来越高，品牌效应也日渐凸显，在市场高潮时，品牌意味着“溢价能力”，市场动荡期，品牌则意味着“抗跌能力”，随着时间的积淀，品牌将逐渐成为品牌房企最核心的竞争力。

8 I& N- B% D" q: `* q/ Z　　对于“五一”后市，整个广西的房地产市场将会更加理性。而由于“限购”，不少投资客将把目光转向北部湾、玉林等市场，届时这些区域将迎来新的发展机遇。

流淌的歌声

@,@..是什么意思呀？{你牛}  

《校花我爱你》

{嘿嘿}

lwhaa

{找揍}

wangyang169

{哦耶}

dick21

[啪啪]楼主，加油！~

xlj002061

{不要} {吓到} {喷血}我是来北部湾网找二手货的，缘份让我看到楼主的帖子，那就帮顶一下吧！

wsn123567

{淡定}

Only_Zidane

[路过]楼主顶你哟，只为赚积分！

方梓宁nn

[服了]呵呵　你想就来嘛～～